Sachverständigengutachten für Immobilien in Südspanien
Unabhängig. Juristisch verwertbar.
Sie kaufen eine Immobilie in Spanien — in einem Entwicklungsgebiet, einem Neubau oder einem Altbestand. Der Preis wirkt fair. Der Makler ist freundlich. Aber was steckt wirklich hinter den Wänden?
Ich erstelle Ihnen ein vollständiges technisches Gutachten — dokumentiert, fotografiert, bewertet. Mit Kostenschätzung für alle festgestellten Mängel. Und gerichtsfest, falls Sie es brauchen.
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Was ich untersuche
Meine Gutachten folgen einem systematischen Prüfprotokoll — dasselbe das ich als eingetragener Sachverständiger für gerichtliche Verfahren anwende:
Bausubstanz & Konstruktion Tragstruktur, Außenwände, Dach, Decken — sichtbare und verdeckte Schäden.
Feuchtigkeit & Abdichtung Infiltrationen durch Fenster, Türen, Dachdurchdringungen, Keller und Terrassen. Einer der häufigsten und teuersten Mängel bei Neubauten in Spanien.
Technische Installationen Elektrik, Sanitär, Klimaanlage, Heizung — Vollständigkeit, Zustand, Konformität.
Energetischer Zustand Thermisches Verhalten der Gebäudehülle, Energieeffizienzklasse, Optimierungspotenzial.
Dokumentation & Rechtliches Übereinstimmung zwischen Baugenehmigung und Ausführung. Vollständigkeit des Libro del Edificio. Etwaige Abweichungen mit Relevanz für Kauf oder Recht.
Wirtschaftliche Bewertung Für jeden festgestellten Mangel: geschätzte Reparaturkosten. Damit wissen Sie, was der Kaufpreis wirklich bedeutet.
Was Sie von mir bekommen
Ein Gutachten von mir ist kein Formular — es ist ein technisches Dokument, das vor Gericht standhält.
Systematische Fotodokumentation aller Mängel
Technische Bewertung nach anerkannten Normen
Kostenschätzung pro Mangel und gesamt
Klare Schlussfolgerung: kaufen, nachverhandeln oder abraten
Auf Deutsch — und auf Wunsch zusätzlich auf Englisch oder Spanisch
Referenznummer und Revisionsprotokoll — für gerichtliche Verwendbarkeit
Für wen ich arbeite
Internationale Käufer, die in Südspanien investieren — Mietobjekt, Ferienhaus, Alterswohnsitz. Sie erwarten deutschen Standard. Den liefere ich.
Britische Käufer Die nach dem Brexit häufig allein navigieren, ohne lokale Netzwerke. Ich dokumentiere auf Englisch und erkläre das spanische System.
Eigentümer im Streitfall Wenn ein Neubau Mängel hat und der Bauträger nicht reagiert — dann brauchen Sie ein Gutachten das vor Gericht verwertbar ist. Genau das stelle ich aus.
Anwälte und Immobiliengesellschaften Die unabhängige technische Expertise für laufende Verfahren benötigen.
Einzugsgebiet
Murcia · Torre Pacheco · Cartagena · Mazarrón · Águilas · Alicante · Costa Cálida · Costa Blanca · Mar Menor
Ablauf
1. Anfrage — Kurze Beschreibung der Immobilie und des Anliegens per E-Mail oder WhatsApp
2. Angebot — Festpreisangebot innerhalb von 24 Stunden. Keine versteckten Kosten.
3. Besichtigung — Vor-Ort-Termin, typisch 2–4 Stunden je nach Objekt
4. Gutachten — Schriftlicher Bericht innerhalb von 5–7 Werktagen. Auf Deutsch, Englisch oder Spanisch.
✓ Eingetragener Architekt, Colegio de Arquitectos de Murcia, N° col. 1174
✓ 25 Jahre Berufserfahrung in Südspanien
✓ Regelmäßige Fachfortbildung über UAPFE — Unión de Arquitectos Peritos Forenses de España
✓ Gutachten gerichtsfest nach LEC (Ley de Enjuiciamiento Civil)
✓ Dreisprachig: Deutsch · Englisch · Spanisch
✓ Unabhängig — keine Verbindung zu Maklern oder Bauträgern